يعد تسجيل العقار في الشهر العقاري خطوة حيوية لحماية حقوق الملاك وتنظيم السوق العقاري، فهو يضمن حصر الثروة العقارية، ويقلل من النزاعات القانونية، ويوفر آليات للتحقق من صحة الملكية العقارية.
شروط تسجيل العقار
يتطلب تسجيل العقار في الشهر العقاري تقديم مجموعة من الوثائق والمعلومات الضرورية، من أهم هذه الشروط:
- تسجيل العقار في مكاتب مأموريات الشهر العقاري التابعة للمنطقة الجغرافية للعقار.
- وجود السند القانوني للعقار مثل عقد البيع.
- تقديم بيانات شخصية للمالك والمشتري.
- وجود رخصة بناء صالحة للعقار.
مستندات تسجيل العقار
تتضمن المستندات المطلوبة لتسجيل العقار ما يلي:
- نموذج طلب التسجيل مع المستندات اللازمة.
- صورة بطاقة الرقم القومي للمالك والمشتري.
- السند القانوني للعقار.
- بيان رفع مساحي من مكتب معتمد.
- رخصة بناء.
- إيصال سداد الرسوم.
الحالات التي يجوز فيها التسجيل
يمكن للأفراد التقدم بطلب لتسجيل العقار في الشهر العقاري في الحالات التالية:
- من لديه عقد بيع نهائي للعقار.
- من لديه عقد عرفي ويمتلك وثيقة تثبت حيازته للعقار لمدة 5 سنوات بحسن نية.
- من قام بحيازة العقار ويمتلك وثيقة تثبت حيازته لمدة 15 عاماً بحسن نية.
أنواع نماذج التسجيل في الشهر العقاري
توفر مأموريات الشهر العقاري نماذج مختلفة للتسجيل، تتنوع حسب حالة المعاملة، منها:
- نموذج لحالة تحقيق واقعة مادية.
- نموذج لحالة التصرف من محرر مشهر.
- نموذج لحالة قيد حق عيني تبعي.
- نموذج لحالة شهر عريضة دعوى.
- نموذج لحالة شهر حكم نهائي "فصل موضوعي".
- نموذج لحالة شهر حكم نهائي "صلحاً أو تسليم بالطلبات".
- نموذج لحالة شهر حق إرث.
- نموذج لحالة شهر إنهاء وقف.
تكاليف تسجيل العقار
يتم تحديد تكاليف تسجيل العقار وفقاً للمساحة والموقع الجغرافي، وتشمل الرسوم القانونية ومصروفات النشر والانتقال.
الخطوات اللازمة
بعد استيفاء الشروط وتقديم المستندات المطلوبة، يتم تقديم طلب التسجيل وانتظار البت فيه، عادة ما يتم استكمال الإجراءات في مدة لا تتجاوز 37 يوماً.
يعد تسجيل العقار في الشهر العقاري خطوة حاسمة لضمان حقوق الملاك وتنظيم السوق العقاري، من خلال الالتزام بالشروط وتقديم المستندات المطلوبة، يمكن للأفراد والشركات الاستفادة من الحماية القانونية والأمان في ملكيتهم العقارية.